外壁塗装

外壁リフォームの費用相場はいくら?家の塗装・張り替えの種類別価格と外壁材・塗料の単価を解説

外壁リフォームの費用相場はいくら?家の塗装・張り替えの種類別価格と外壁材・塗料の単価を解説

お家の外壁を新しく張替えたい方や、外壁塗装でリフォームしたい方が一番気になるのは費用面ではないでしょうか?
外壁リフォームの値段はとても高額なイメージがあり、なかなかすぐに決断できない方も多いと思います。

そこでこの記事では、外壁リフォームの種類別の費用相場や、外壁材・塗料ごとの価格についてご紹介します。
また、外壁リフォームの費用を安くする方法も説明しているので、外壁リフォームの費用とあわせて参考にしてみてください。

外壁リフォームの費用相場

外壁リフォームを行う際には、リフォームの種類と費用の内訳について把握する必要があります。
ここでは、全体的な外壁リフォームの費用相場を把握するために、一般的な外壁リフォームの費用相場と内訳をご紹介します。

外装リフォームの種類・内容 費用相場
サイディングボードの張り替え(重ね張り) 150万~200万円
サイディングボードの張り替え(張り替え) 200万~300万円
外壁塗装(塗り替え) 80~150万円
ひび割れの補修・修繕 5~10万円
コーキング(打ち替え) 700円~1200円/㎡
コーキング(打ち増し) 500円~900円/㎡
高圧洗浄 2万~6万円

上記は、外壁リフォームの種類・作業内容ごとの費用相場です。

例えば、2階建ての一戸建てでサイディング張り替えを行う場合の費用は、150万~300万円と幅があります。
費用に幅がある理由は、建物の状況や外壁の面積、使用する外壁材によって費用が異なるからです。

上記の表でだいたいの外壁リフォームの相場感が掴めたでしょうか?
ここからは、外壁リフォームの種類別の詳しい費用相場についてご紹介していきます。

外壁リフォームの種類別相場

外壁リフォームには、大きく分けて以下の3種類の工事方法があります。

それぞれの工事内容と費用相場について、以下で詳しく説明していきます。

外壁の新装工事の費用相場

外壁の新装工事には、外壁材を既存の上から張る重ね張り(カバー工法)と、外壁材を新しく張り替えてしまう張り替え工事の2種類あります。
外壁の重ね張り(カバー工法)の費用相場は、30坪の住宅であれば150万~200万円ほど<が一般的です。
外壁の張り替え工事の費用は、30坪で200万~300万円ほどが相場になります。

重ね張りのメリットは、張り替えと違って既存の外壁材を撤去する必要がないため、費用が安く済むことです。
張り替えのメリットは、重ね張りと違って外壁材を交換するので、住宅の外壁重量を増やさずにリフォームできることです。

外壁の重ね張りや張り替えといった新装工事を行うタイミングは、外壁がかなり劣化してくる20年~30年に1度が目安になります。
また、外壁リフォームで多く使用されているサイディングボードという外壁材がありますが、サイディングボードの種類によっても費用は異なるので、「外壁材の種類別費用」で詳しく説明しています。

外壁の塗装工事の費用相場

外壁の塗装工事は、外壁の色あせやチョーキング、剥がれなどの劣化症状が現れた場合に外壁を塗り直す工事です。
一般的な外壁塗装の費用は、80万円~150万円ほどが相場です。

ただし、外壁塗装の費用は、塗装する外壁の面積や塗料の種類によって変わってきます。
塗装する面積の大きい家や、グレードの高い塗料を使用する場合は相場より少し高くなることもあるので注意してください。

外壁塗装の相場については、下記の記事で詳しく紹介していますので、合わせて参考にしてください。
【2020年】外壁塗装の費用相場はいくら?坪別の適正価格と見積りのポイントをご紹介

外壁の補修工事の費用相場

補修工事は、外壁表面のひび割れや剥がれ、外壁のゴム状部分(シーリング)を修繕する際に行います。

外壁の劣化状況や補修する箇所によりますが、補修工事の費用相場は50万円以下になります。
ただし、補修工事はあくまで応急措置なので、劣化が酷い場合には塗装工事も合わせて行いましょう。

外壁材・塗料別の費用と耐用年数

上記で外壁リフォームの種類別の費用相場を紹介しましたが、リフォームの種類だけでなく、使用する外壁材や塗料によっても費用が異なります。
ここでは、外壁リフォームに使われる外壁材や塗料ごとの費用についてご紹介していきます。

外壁材の種類別費用

外壁リフォームに使用される外壁材は、主に4種類あります。
4種類の外壁材の単価と特徴、耐用年数をまとめた表は以下の通りです。

外壁材の種類 単価 耐用年数 特徴
タイル 7,000~9,000円 40年 耐久性(耐水性・耐火性)に優れ、高級感のあるデザインに仕上がる外壁材。
初期費用が高いというデメリットはあるが、導入すればメンテナンスがとても楽というメリットがある。
モルタル 1,500~4,000円 30年 防火性に優れ、仕上がりの自由度が高いデザイン性のある外壁材。
費用が安く手軽だが、汚れやすい、ひび割れしやすいなどデメリットもある。
サイディング 3,500~9,000円 20年~30年 サイディングの中にも種類が4つほどある。それぞれで特徴が異なるので以下で説明する。
ALC 7,000~15,000円 60年 断熱性・防火性に優れ、水に浮くほど軽く、建物に負荷がかからない外壁材。
防水性がほとんどないことがデメリットで、防水性能は仕上げ材に依存している。

上記のように、使用する外壁材によって単価や耐用年数が異なります。
また、サイディングボードは、サイディングボードの中でも種類が4つほどあり、それぞれ費用も異なるので、以下で詳しく説明します。

サイディングの種類 単価 メンテナンス頻度
窯業系サイディング 3,500円~5,000円 7年~8年
金属系サイディング 4,000円~6,000円 10年~15年
木質系サイディング 6,000円~8,000円 7年~10年
樹脂系サイディング 7,000円~9,000円 10年~20年

上記のように、サイディングには、窯業系サイディングと金属系サイディング、木質系サイディング、樹脂系サイディングがあります。
それぞれ単価やメンテナンス頻度が異なりますので、サイディング張り替えをお考えの方は、自分に合ったサイディングを選んでみてください。

また、サイディングの張り替え費用については下記の記事で詳しく説明しているので、合わせて参考にしてください。
サイディングの張り替え費用はいくら?料金相場と業者に依頼するときの注意点

次に、外壁リフォームに使用する塗料の費用と耐用年数についてご紹介していきます。

塗料の種類別費用

外壁リフォームに使用する塗料ごとの費用・耐用年数は以下の表の通りです。

塗料の種類 耐用年数 価格
アクリル系 4~7年 1,400~1,800円
ウレタン系 6~10年 1,700~2,200円
シリコン系 8~15年 2,300~3,000円
ラジカル系 8~15年 3,500~4,000円
フッ素系 10~15年 3,500~4,800円
遮熱・断熱系 15~20年 4,000~5,000円

上記のように、使用する塗料の種類によって耐用年数や価格に幅があります。
費用と耐用年数のバランスを見ながら、納得のいく塗料を選んでみてください。

外壁リフォームの補助金で張り替え費用を安くする

外壁リフォームには補助金制度があり、補助金を活用することでリフォーム費用を安く抑えることができます。
使える助成金や補助金は自治体によって異なりますが、相場としては10万円~30万円ほど節約することが可能です。
外壁リフォームを安くするための助成金・補助金制度には、下記のような事例があります。

都道府県・市区町村名 助成金名 補助金の内容 上限金額
東京都渋谷区 住宅簡易改修支援事業 屋根・外壁等の改修及び塗り替えなどの工事費用が
5万円以上の工事の20%を補助
10万円
東京都港区 高反射率塗料等材料費助成 高反射率塗料等の材料費の全額または助成
対象面積×2,000円の補助
30万円
神奈川県横浜市 横浜市住まいのエコリノベーション(省エネ改修)補助制度 外壁・屋根などの断熱改修面積×800円を補助 40万円
埼玉県川口市 川口市住宅改修資金助成金 住宅改修リフォーム工事費用の5%を補助 10万円
茨城県かすみがうら市 かすみがうら市住宅リフォーム助成事業 屋根の葺き替え、雨漏り修理、外壁塗装の工事費が
10万以上の場合、工事費用の10%を補助
10万円
北海道札幌市 札幌市住宅エコリフォーム補助制度 屋根及び外壁全体の断熱改修工事を行う際、
屋根は3万円、外壁は10万円を上限として補助される
屋根3万円・外壁10万円

※すでに受付が終了しているものもあります。

上記を見ても分かる通り、各自治体によって外壁リフォームに適用できる助成金の内容や上限金額は異なります。
また、制度によって、受給できる条件が異なるので、詳しくは下記の記事をご確認ください。
外壁塗装で助成金・補助金を受け取る方法は?条件と申請手順・注意点を解説

外壁塗装・リフォームの費用を抑えるポイント

上記では、外壁リフォームに補助金を活用して費用を抑える方法についてご紹介しました。
補助金以外にも外壁リフォームの費用を抑える方法があれば知りたいですよね?

そこで、ここからは費用を節約したい方のために、外壁塗装・リフォームの費用を抑えるポイントについてご紹介します。
外壁塗装・リフォームの費用を抑えるポイントは、下記の3点です。

それぞれについて詳しく説明していきます。

遮熱・断熱効果のある材料・塗料を使用する

外壁リフォームに遮熱・断熱効果のある材料や塗料を使用することで、光熱費やメンテナンスコストが節約できます。

遮熱・断熱効果によって室内の温度を快適に保つことができるので、冷暖房を無駄に使う必要がなくなります。
また、一般的に遮熱・断熱塗料は他の塗料よりも耐用年数が長いため、メンテナンスのサイクルを延ばすことができ、節約につながります。

さらに、遮熱・断熱塗料を使用することは、上記で説明したリフォームの補助金を受給するための条件になることが多いです。
ですので、外壁リフォームの費用を節約したい方は、遮熱・断熱塗料・材料を使うことをおすすめします。

耐久性の高い材料を使用する

外壁リフォームでは、耐久性の高い材料を使用することで、メンテナンスコストを節約することができます。
なぜなら、耐久性の高い材料は他の材料と比べて耐用年数が長いため、メンテナンスサイクルを延ばすことができるからです。

例えば、外壁塗装にウレタン系の塗料を使用した場合、耐用年数は6~10年なので、6~10年ごとにはメンテナンスが必要になります。
一方で、遮熱・断熱塗料を使用した場合、耐用年数は15~20年なので、15~20年ごとにメンテナンスをします。

このように、耐久性の高い塗料と他の塗料とでは、メンテナンスのサイクルが2倍近く変わってきます。
ですので、メンテナンスコストを節約したい方は、耐久性の高い材料を選ぶことをおすすめします。

外壁リフォームと屋根リフォームを同時に行う

外壁塗装を行う際には、家の周りに足場を設置します。
家の大きさにもよりますが、足場の設置だけで10万円~20万円かかるので、外壁塗装のタイミングとあわせて屋根塗装などのリフォームを行うとお得にリフォームできます。

具体的に、外壁塗装と屋根塗装を別々に行った場合と、セットで行った場合の金額を考えてみましょう。
30坪の戸建て住宅の外壁塗装の費用が、足場代10万円+施工費70万円の合計80万円だったとします。
別の日程で同じ住宅の屋根塗装を行う場合の費用は、足場代10万円+施工費20万円の合計30万円です。

一方、外壁塗装と屋根塗装を合わせて行った場合、費用は足場代10万円+施工費90万円の合計100万円となります。
これは、外壁塗装と屋根塗装を別々に行った場合と比べて1回分の足場代が浮くため、10万円安くなります。

つまり、外壁塗装を行うタイミングで屋根塗装も同時に行うと、長い目で見て安くリフォームすることができるということです。
屋根塗装もいずれしなくてはいけない時期が来るので、外壁塗装と同じ時期にやっておくことをおすすめします。

外壁リフォームの費用まとめ

この記事では、外壁リフォームの費用について詳しくご紹介しました。

外壁リフォームには種類があり、種類ごとに費用相場が異なりましたね。
また、外壁リフォームにかかる費用は、リフォームの種類だけでなく、使用する外壁材や塗料によっても異なりました。

このように、外壁リフォームの費用は、条件によっては高額にもなります。
高額な外壁リフォームの費用を安く抑えたい方は、以下の方法を実践しましょう。

  • リフォームの補助金制度を使用する
  • 遮熱・断熱効果のある材料・塗料を使用する
  • 耐久性の高い材料を使用する
  • 外壁リフォームと屋根リフォームを同時に行う

この記事でご紹介したポイントを押さえて、外壁リフォームを成功させましょう!
もし外壁リフォームについてまだ分からないことがあるという方は、ファインドプロにお気軽にご相談ください。

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