屋根修理

雨漏りの修理費用の相場はいくら?コストを抑える方法も解説!

雨漏りの修理費用の相場はいくら?コストを抑える方法も解説!

自宅での雨漏りに悩み、修理したいと思っていませんか?
雨漏りを放置すると大変なことになるため、早めの修理が必要ですが、どれくらい費用がかかるのか分からずに困っている人は多いです。

スムーズに適切な金額で修理してもらうためにも、費用相場を知っておくことが大切です。
雨漏りの修理にはいくらかかるのか、相場を知って適切な価格で業者に修理を依頼しましょう。

雨漏りの箇所ごとの修理費用の相場

雨漏りの箇所ごとの修理費用の相場

ひとくちに雨漏りといっても、どこから起きているかは建物によって異なります。
天井からの雨漏りをイメージする人は多いですが、屋根以外にも外壁やベランダ、窓などから雨漏りをすることもあります。
雨漏りの修理の費用相場は箇所によって変化するため、それぞれの違いを見ていきましょう。

屋根の雨漏り修理の場合

屋根から雨漏りしている場合は、状態によってどのような作業を行うのかは異なります。
作業の内容や範囲によって、以下のように修理費用の相場は変化します。

修理方法 費用
コーキング補修 5~20万円
漆喰の補修 18~45万円
棟板金のみの交換 3~20万円
谷樋の撤去・交換 8~20万円
瓦のずれの修理や差し替え 1~5万円
下地の補修や張り替え 5~30万円
屋根全体の交換 60~200万円

防水のコーキングによる補修や、瓦のずれの修理や差し替えなら、数万円以内で収まることが多いです。
作業範囲によって異なりますが、例えば瓦なら、差し換えでも1枚1万円程度で済むことがほとんどです。

対して高額になりやすいのは漆喰の補修で、これは屋根に上っての作業で危険度が高いことが理由といえます。
ほかにも屋根全体の修理だと、高い場合で100万円以上かかってしまいます。
このように、屋根の雨漏りの修理は程度によって高額になりやすいため、被害が広がらないうちに早めに直すことが大切です。

外壁の雨漏り修理の場合

雨漏りは外壁をつたって起きることもあり、修理の方法は状況によって変わります。
修理方法によって使用する道具や作業工程が異なるため、費用も以下の通り大幅に変動します。

修理方法 費用
コーキング補修 5~20万円
漆喰の補修 18~45万円
棟板金のみの交換 3~20万円
谷樋の撤去・交換 8~20万円
瓦のずれの修理や差し替え 1~5万円
下地の補修や張り替え 5~30万円
屋根全体の交換 60~200万円

防水コーキング補修だけならそれほど高くはありませんが、コーキングの打ち替えになると費用が10万円以上になることもあります。
また、屋根と同じく作業範囲が広がるほど費用は高くなり、外壁全体ともなると、最低でも100万円以上かかることがほとんどです。

天井の雨漏り修理の場合

屋根には問題がなく天井のみの雨漏りなら、天井の張替えや下地となる石膏ボードの交換などで対応できます。
それぞれm2単位で金額が決まっており、20m2当たり10万円前後が相場です。
また、下地に侵食があるとさらに作業が増えるため、プラス50,000円程度かかることは覚えておくとよいでしょう。

天井の雨漏りは屋根とセットになっていることも多いため、被害拡大を防ぐためにも、素早く対処することが大切です。

ベランダの雨漏り修理の場合

ベランダの雨漏りでは、作業は防水コーキングだけで終わることが多いです。
範囲によっても違いますが、30,000~25万円程度が相場です。

雨漏りによって腐食して崩落の危険性がある場合は、ベランダごと取り換えが必要ですが、被害がひどくない場合は簡単な補修で対応できます。

窓の雨漏り修理の場合

窓の雨漏り修理も、ベランダと同様に防水コーキング補修を行います。
そのため、修理費用の相場も同程度で、30,000~25万円ほどかかります。
窓が大きいほど費用は高額になりやすいため、金額の変動幅は広いです。

谷樋の雨漏り修理の場合

谷樋による雨漏りは、状態によって修理費用の相場は変わります。
谷樋が腐食していたり、穴が開いていたりした場合は、穴をふさぐ修理ではなく丸ごと交換することが主流です。
谷樋の種類や大きさによっても変わりますが、80,000~20万円程度と、場合によっては高額な費用がかかります。

単に外れているだけなら無料で直してもらえるか、作業費が発生する場合でも、ほとんどかからないことも多いです。

棟板金の雨漏り修理の場合

棟板金から雨漏りしている場合は、修理ではなく交換で対応することが多いです。
そのため、費用相場は高く、3~20万円程度かかります。

場合によっては足場を組む必要があり、修理以外の面でもお金がかかりやすいことは把握しておきましょう。

雨漏り修理費用の内訳

雨漏り修理費用の内訳

修理費用についての理解を深めるためには、費用の内訳がどのように設定されているのか
を知ることが大切です。
費用の項目は多数ありますが、大きく考えると内訳は次の通りです。

  • 材料・調査費
  • 労務費(人件費)
  • 粗利益

修理にかかる調査や材料の金額に加えて、作業を行う職人や営業マンの労務費(人件費)も、内訳には含まれています。
また、これらの必要経費分を請求するだけでは会社に利益が出ないため、マージンとして粗利益を追加したものが、修理費用の内訳です。

雨漏りの修理費用が高くなる4つのケース

もともと雨漏りの修理費用は、高額になることも少なくありませんが、特に高くなりやすいのは、次の4つに該当する場合です。

  • 屋根が経年劣化している
  • 長い期間放置してしまった
  • 原因特定のために大がかりな調査が必要
  • 高額な費用を提示する業者に依頼した

屋根が経年劣化していると、大規模な修理が必要なことも多いです。
雨漏り以外にも直すべきところが見つかり、結果的に修理費用が増大することも少なくありません。

これは、長期間放置した場合でも同じことがいえます。
雨漏りを放置することで被害が広がり、修理箇所が増えて費用が高くなることもあるため注意が必要です。
また、雨漏りの修理をするためには、事前の調査が必要ですが、下記のように原因特定の調査が大がかりになるほど、費用は高くなりやすいです。

調査の種類 追加費用
散水調査 10~30万円
サーモグラフィ調査 10~40万円
発光液調査 5~20万円
解体調査 0~10万円

費用がかさむのはデメリットですが、その分、原因を特定しやすいというメリットもあります。
また、そもそも修理費用は業者によって違い、費用設定が高額な業者にあたってしまうと、簡単な修理でも費用は高くなります。
業者ごとの違いが大きいため、どこに依頼するかはよく検討して決めるべきでしょう。

雨漏りの修理にかかる費用を抑える4つの方法

雨漏りの修理にかかる費用を抑える4つの方法

場合によっては、100万円以上の費用が必要になるほど、雨漏りの修理費用は高額になりやすいです。
しかし、工夫次第で費用を抑えることは可能ですが、ポイントは4つあります。

  • 複数の業者から見積もりを行う
  • 大手のハウスメーカーを避ける
  • 雨漏りを発見したらすぐに専門家へ相談する
  • 雨漏りの修理は火災保険を適用させる

以上のようなコスト削減の方法を知ることで、雨漏りの修理がよりお得に行えます。

複数の業者から見積を行う

修理をしてもらう前には、詳細な費用の内訳を記した見積もりをもらいますが、これは複数社で行うことが大切です。
目安は2~3社程度で、少なくとも2社は行い、比較対象を作る必要があります。
全く同じ作業内容でも、業者が使用する材料費や人件費の設定、求める粗利益によって金額は変わるため、1社だけで決めることはおすすめしません。

複数比較することで、もっとも安い業者を選べて、他社の見積もりを提示することで、価格競争を狙えることもあります。
内訳も含めて比較することで、作業内容にどのような違いがあるかも把握しやすく、信頼できる業者の見極めにも役立ちます。

大手のハウスメーカーを避ける

修理をしてもらうなら、信頼できる業者を選ぶことが大切ですが、知名度の高い大手ハウスメーカーは、反対に避けたほうが無難です。
大手のハウスメーカーは、知名度が高いために安心はしやすいものの、実際の作業では何重にも下請けに出すため、その分、中間マージンが多く発生します。

また、費用が高くなるだけでなく、下請け業者次第では信頼性に欠ける場合もあり、不透明な部分が多いともいえます。
全く知名度がない業者も信頼できるかは分からないため、すぐに選ぶことは危険です。
ただし、下請けを通さない、あるいは下請けを通す回数が少ないほど、費用は安くなりやすいといえます。

金額だけでなく、業者の信頼度を確かめる意味でも、見積もりは細部までチェックして、それぞれで比較するようにしましょう。

雨漏りを発見したらすぐに専門家へ相談する

雨漏りを放置すると被害が広がりやすいため、発見次第、素早く専門家に相談することが大切です。
お金がかかるからと放置してしまうと、甚大な被害を招き、修理に莫大な費用がかかってしまうこともあります。
また、DIYで修理してもきれいに直らないことが多く、反対に被害を広げてしまうことも少なくありません。

状態次第で、修理にはどうしてもお金はかかりますが、見つけたらすぐに直したほうが、被害は少なく結果的にコストも安く済むでしょう。
素人判断で決めることは危険なため、雨漏りを見つけたら、必ず専門家に相談して指示を仰ぎましょう。

雨漏りの修理は火災保険を適用させる

雨漏りの原因次第では火災保険を適用させて、保険で修理代金を賄う方法もあります。
火災保険には、風災補償や雪災補償といったものがあり、これらを適用しても修理費用の捻出は可能です。
ただし、保険の適用には各種条件があり、人為的な被害や経年劣化は認められません。

自然災害による被害であることや、かかる修理費用によっても適用の有無は異なります。
詳しくは、下記の記事を参考にして、雨漏りに適用できる保険について、詳細まで確認しておきましょう。

10年未満の築年数の場合は無料になる?

10年未満の築年数の場合は無料になる?

新築の物件で築年数10年未満の場合に限られますが、一部法律によって、雨漏りが無料で直せるケースもあります。
該当する法律は、2000年4月に制定された「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」です。

品確法とは簡単にいえば、住宅という商品の品質確保を義務付ける法律で、建築から10年未満は瑕疵担保期間と設定されています。
これは施工業者の瑕疵、つまりミスによって雨漏りが発生した場合は、無料で修理ができることを指します。

注意が必要な点は、あくまで瑕疵によって雨漏りが発生した場合のみ、品確法が適用できるということです。
つまり、補償の対象になるのは施工ミスがあった場合に限られ、自身で破損して雨漏りが起きた場合は、対象外になります。

雨漏り修理を依頼する際に注意すべき4つのこと

雨漏り修理を依頼する際に注意すべき4つのこと

悪徳な業者を選んでしまったり、修理時にトラブルを招いたりしないためにも、次の注意点4つはきちんと把握しておくことが大切です。

  • 修理の相談時に火災保険について言及してくるか確認
  • 火災保険を使う場合には、鑑定人に鑑定してもらってから依頼する
  • 屋根の写真を撮って見せてもらうなど、状況を理解したうえで依頼する
  • 雨漏りの原因を特定したうえで修理してくれる業者を選ぶ

業者選びはもちろん、業者とのやり取りの進め方も重要なため、細部のポイントまで理解しておく必要があります。

修理の相談時に火災保険について言及してくるか確認

雨漏りの修理を依頼した際には、自宅がどのような状態か、どのような工事を行うかといった、ヒアリングや相談が行われます。
この際に、費用についての話題も出てくるため、業者から火災保険について言及してくるかチェックすることが大切です。

優良な業者だと火災保険について確認し、可能ならそれを適用させて、依頼者の負担を少しでも減らそうとします。
対して悪徳業者の場合は、保険手続きの手間を嫌って、あえて言及してこないことがあります。
もし業者から切り出されない場合は、自分から火災保険について質問をして、相手の反応を見ることもおすすめです。

火災保険の話で露骨に嫌そうな態度をとったり、適用を渋るような業者には注意が必要です。
ただし、火災保険を無理に適用させようとして、悪用する業者もいるため、この点にも気をつけなければなりません。

火災保険を使う場合は、鑑定人に鑑定してもらってから依頼する

火災保険は申請すると何でも通るわけではなく、鑑定人による鑑定を待ってから適用の可否が決定します。
そのため、実際に工事を行うのは鑑定が済んでから行うことが大切であり、その前に工事を進めてしまわないよう注意が必要です。

雨漏りの工事は緊急性が高いため、どうしても焦ってしまいますが、先行して工事を進めると、鑑定の結果保険が適用できず、全額自己負担になることもあります。コスト面での問題を考えるなら、鑑定結果を待つほうが安全なため、急がず確実に手続きを進めることが大切です。

鑑定が通らない場合があることは業者も把握しているため、理解ある業者なら鑑定結果を待ってから工事を進めてくれます。
反対に鑑定結果を待たず、すぐに工事を行おうとする業者は、信頼にかけるため避けたほうが無難です。

屋根の写真を撮って見せてもらうなど、状況を理解したうえで依頼する

屋根や天井など、目で見て確認しづらい場所の修理をしてもらう場合は、写真を撮ってもらい、自分でも状況をよく理解するようにしましょう。
業者に言われるままに修理を依頼すると、本来は不要な工事まで追加され、費用が高くなる可能性があります。

余計なコストを抱えないためにも、依頼者自身が作業内容を理解することが重要で、チェックしたうえで不要と判断したものがあれば断らなければなりません。
また、火災保険を適用するためには、申請書類や見積書に加えて、現場の写真も必要です。

もちろん、保険を使わない場合でも確認は必要なため、確認しづらい場所は写真を見せてもらい、細部までチェックすることをおすすめします。

雨漏りの原因を特定したうえで修理してくれる業者を選ぶ

確実に雨漏りを直したいなら、原因をきちんと特定して、納得した説明を受けたうえで修理を依頼しましょう。
原因を明確にせずに工事を依頼してしまうと、そのときは雨漏りが止まっても、すぐにまた再発する可能性があります。

また、そもそも原因が特定できていないことで的外れな工事をして、全く改善されなかったり、かえってひどくなったりすることもあります。
原因を特定してから修理するとなると手間がかかりますが、これを惜しむと何度も工事が必要になり、結局手間もお金も余計にかかることになりかねません。

確実に直すためには、丁寧な作業をする業者を選ぶ必要があるため、念入りに調査をして、明確な修理プランを提示する業者を選びましょう。

雨漏りの修理費用の相場を把握して納得できる業者に依頼しよう

雨漏りの修理費用の相場を把握して納得できる業者に依頼しよう

雨漏りは被害が拡大しやすいため、修理は急務です。
しかし、焦って進めると失敗しやすいため、業者の選定にはこだわり、適切な金額で修理してくれる信頼性の高い業者に依頼することが大切です。

修理費用の相場を正しく把握し、納得できる金額、工事内容を提示する業者を選んで、雨漏りの修理を依頼しましょう。

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