エアコンクリーニング

賃貸物件入居時のエアコンクリーニング費用の負担者と依頼の注意点について

賃貸物件入居時のエアコンクリーニング費用の負担者と依頼の注意点について

賃貸物件への入居時、「エアコンがかなり汚れていて困った」といったことはありませんか?

エアコンクリーニングは決して安価なサービスではありません。
家計の負担になるものですから、エアコンクリーニング費用の負担者については、きちんと確認しておく必要があるのです。

今回は、賃貸物件に入居時のエアコンクリーニング費用の負担者と、依頼の注意点について解説します。

賃貸入居時にも関わらずエアコンが汚れていることはある

賃貸入居時にも関わらずエアコンが汚れていることはある

賃貸物件への入居時にも関わらず、エアコンが汚れていることがあります。

新しい入居者のために、ハウスクリーニングの手配をしてもらえることは多いもの。
しかし、エアコンの内部までしっかりと洗浄されていることは少ないようです。

そもそも、ハウスクリーニングは、エアコンクリーニングの専門業者ではないため、エアコンに関する知識がないケースもあります。
そのため、エアコン内部までのクリーニングには対応できない、という場合がほとんどです。

賃貸入居時のエアコンクリーニング費用は誰が負担する?

一般的に、賃貸入居時のエアコンクリーニング費用はオーナー負担です。

そもそも、備え付けのエアコンは、オーナーが管理するものとして認識されていることがほとんど。
入居者側にエアコンクリーニングの費用を負担させる、というオーナーはあまりいません。

また、賃貸入居時というタイミングでエアコンが汚れている場合は、新しい入居者の使用による汚れ、と判断されることは少ないでしょう。
賃貸入居時にエアコンクリーニングをする場合は、オーナーが負担することが多いはずです。

契約書にエアコンに関する記載があることも

入居時に確認する重要事項説明書や賃貸契約書には、冷暖房器具(エアコン)という形で記載があることもあります。
事前によく確認しておきましょう。

書類にはオーナーと入居者のエアコンクリーニングの負担範囲について書かれています。
多くは先程お話したようにオーナー負担ですが、物件によっては内部洗浄が賃借人の負担範囲とすることも。

「契約後にエアコンの汚れを見つけてしまい困った…」ということを避けるためにも、事前に契約事項の確認の際には設備の項目もよく見ておきましょう。

賃貸入居時のエアコンクリーニング費用をオーナーに負担してもらうためのポイント

賃貸入居時のエアコンクリーニング費用をオーナーに負担してもらうためのポイント

賃貸入居時のエアコンクリーニング費用を、オーナーに負担してもらうためのポイントは主に3つです。

  • 住み始める前にエアコンの状態をよく確認する
  • オーナーにどれくらいの期間使用しているエアコンなのか確認する
  • エアコンクリーニングは専門業者に依頼したのか確認する

上記のポイントについて、詳しくご紹介します。

住み始める前にエアコンの状態をよく確認する

まず、住み始める前に、エアコンの状態をよく確認しておくことが大切です。

最も良いタイミングは、オーナーから鍵を受け取った直後のタイミング。
住み始める前に、エアコンの状態を確認しておくことで、「自分の使用が原因で汚れたわけではない」ということを証明することができます。

残念なことに、オーナーの中には、入居時のエアコンの汚れも、新しい入居者が原因と判断する方もいるかもしれません。
誤解されないためにも、住み始める前にエアコンの状態を確認しておくことを徹底してください。

オーナーにどれくらいの期間使用しているエアコンなのか確認する

入居時、オーナーに、どれくらいの期間使用しているエアコンなのかを確認しましょう。

長年使用しているエアコンの場合、汚れが溜まっていることがほとんど。
エアコンクリーニングが必要なことも多いので、確認しておかなければなりません。

また、今までエアコンクリーニングを行ったことはあるのか、最後にクリーニングしたのはいつなのかについて確認することをおすすめします。

エアコンクリーニングを行ったことがない場合は、長年の汚れが溜まっている可能性が高いです。
仮に、エアコンクリーニングをしたことがあっても、最後に実施してから数年経過しているとエアコンの内部が汚れていることも。

これらの理由から「エアコンの使用期間」「最後にエアコンクリーニングをした時期」を確認しておくことが重要です。

エアコンクリーニングは専門業者に依頼したのか確認する

入居時に、「エアコンは専門業者に依頼したのか」という点について、オーナーもしくは管理会社に確認しておく必要があります。

一般的にハウスクリーニング業者は、エアコンの専門知識を持っているわけではありません。
そのため、内部洗浄が徹底的に行われていない、ということが多いようです。

基本的に、エアコンクリーニングは専門業者への依頼が最も効果的。
エアコンを気持ちよく使用するためにも、専門業者に依頼したのかを、オーナーもしくは管理会社にきちんと確認しておくと安心です。

エアコンクリーニング費用の負担に応じてもらえない場合

エアコンクリーニング費用の負担に応じてもらえない場合は、以下の解決策が挙げられます。

  • 管理会社を挟んで交渉する
  • 自己負担でエアコンクリーニングを依頼する
  • 自分でエアコンクリーニングを行う

それぞれの詳細について解説します。

管理会社を挟んで交渉する

オーナーにエアコンクリーニング費用の負担に応じてもらえない、という場合は「管理会社」を挟んで交渉してみてください。
管理会社を挟んで交渉することで、費用の負担に応じてもらえる可能性が高くなります。

オーナーとしては、問題を大きくしたくないというのが正直なところ。
中立的第三者である管理会社を巻き込んで交渉を進めれば、意外にもあっさり費用の負担を認めてくれるかもしれないからです。

どうしても、オーナーと二人だけでは交渉が進められないという場合は、管理会社への相談をおすすめします。

自己負担でエアコンクリーニングを依頼する

オーナーに費用の負担に応じてもらえない場合は、自己負担でエアコンクリーニングを依頼するという選択もあります。

オーナーへの交渉は、必ずしも成功するというわけではありません。
また、夏や冬といったエアコンの使用率が高くなる時期に、長期間にわたる交渉は好ましくないでしょう。

どうしてもオーナーに負担してもらえないという場合は、気持ちよく住むための出費と受け止めて、自己負担でのエアコンクリーニングを検討しましょう。
エアコンクリーニングにかかる費用は下記を参考にしてみてください。
エアコンクリーニングの料金相場は?費用を抑えて安く依頼する4つのポイント

自分でエアコンクリーニングを行う

上記でご紹介した自己負担でのエアコンクリーニングの他に、「自分でエアコンクリーニングを行う」という選択肢もあります。

最近は、エアコンの知識を持たない方でも実施できるよう、簡単に使用できるエアコンクリーニンググッズが増えました。
専用スプレーや便利アイテムなどを使用すれば、自分でも十分エアコンをきれいにすることは可能です。

専門業者にエアコンクリーニングを依頼するより、安価で済ませることができるので、おすすめの選択肢といえます。

エアコンクリーニングをしたいけど、あまりお金をかけたくない、という方は自分で対応してみてはいかがでしょうか。
自分でするエアコンクリーニングの方法については、以下を参考にしましょう。
自分でするエアコンクリーニングの簡単な方法について解説! 実際に家のエアコンでやってみた

物件を決める前にエアコン状態をチェックすることが大切

物件を決める前にエアコン状態をチェックすることも大切です。

一般的に、物件選びでは「内見」として実際に部屋の様子を確認するもの。
可能であれば、このタイミングでエアコンの状態をチェックしてみてください。

気に入った物件のエアコンが汚れている場合、「エアコンを掃除してもらえるならこの物件に決めます」と、交渉を進めやすくなるでしょう。

また、仮にクリーニングに応じてもらえない場合は、「他の物件を探す」と伝えてみてはいかがでしょうか。
きれいな空気の中での生活は、健康面で重要だと伝えてください。
オーナーへ「エアコンクリーニングをしなければ」と思ってもらえるかもしれません。

物件を決める際には、事前にエアコンの状態をよく確認するようにしましょう。

まとめ

今回の記事では、費用を負担してもらうためのポイントや、負担に応じてもらうための対策をご紹介しました。

入居時のエアコンクリーニングは、交渉次第でオーナーに費用を負担してもらいやすくなります。
しかし、オーナーの方針によっては、入居者側への費用請求を前提としていることもあるので要注意です。

賃貸物件への入居を検討している方は、今回解説した内容を参考にして、納得のいくエアコンクリーニングをしてもらってください。

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